2007- 2008 metų Mažeikių Nekilnojamojo turto (NT) apžvalga    

   Per pastaruosius kelis mėnesius Lietuvoje NT padėtis pasikeitė. Kaip ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose, taip ir Mažeikiuose, gyvenamojo būsto kainos šiek tiek sumažėjo.Lyginant  2007 ir 2008 metų parduodamų butų skelbimų duomenis, pastebėjome, kad Mažeikiuose butų kainos vidutiniškai sumažėjo apie 10 proc. 2007 metais vidutinė buto kaina siekė apie 2000 Lt/kv.m, o šiuo metu butą Mažeikiuose galima įsigyti vidutiniškai už 1800 Lt/kv.m ir mažiau. Tačiau priklausomai nuo to, kur yra daugiabutis, kaina  gali skirtis vienu ar keliais tūkstančiais. Patraukliausi ir brangiausi  butai Mažeikiuose yra Tirkšlių mikrorajone (Daukšos g., Pavasario g., Pavenčių g.) ir senamiestyje, nes čia jų pasiūla mažiausia. Šiuo metu vieno kambario buto kaina svyruoja nuo 40 iki 70 tūkst. litų, dviejų-  nuo 80 iki 130 tūkst. litų, o trijų- nuo 90 iki 140 tūkst. litų. Maksimali kaina reiškia , kad butas yra geroje vietoje, antrame ar trečiame aukšte, ne kampinis, su balkonu, gerai suremontuotas.  Butų  nuomos sektoriuje esminės permainos įvyko 2007 metais. Tada į „Mažeikių naftą“ atvykę užsieniečiai darbininkai, kaip reikiant  išjudino mieste butų rinką. Tuo laikotarpiu butų nuoma buvo brangesnė negu sostinėje, pvz. suremontuotas 3 kambarių butas Pavasario g., 3 aukšte, su baldais  lenkams buvo išnuomotas už 4900 Lt/mėn., o mažesnių butų nuoma prasidėjo nuo 1500 lt/mėn. Tačiau dabar padėtis stabilizavosi  ir nuomos kainos svyruoja  nuo 400 iki 800Lt/mėn., priklausomai nuo dydžio, vietos, būkles, įrengimų  ir t.t.
   Individualių namų ir žemės rinkai, butų kainų sumažėjimas didelės įtakos neturėjo. Namų ir žemės kainų stabilumą, o kai kur ir augimą lemia vis dar ribota individualių namų ir žemės sklypų, tinkančių statyboms, patraukliose vietose  pasiūla. Vis dar patraukliausia  ir brangiausia vieta Mažeikiuose išlieka- senamiestis. Čia  naujos statybos individualaus namo, su pilna vidaus bei išorės apdaila, kaina gali siekti  iki 600 tūkst. litų ir daugiau. Tačiau, kaip žinia, namo kainai didelės įtakos turi ir pati sklypo vertė. O mažiausia per pastaruosius metus, individualaus namo (senos statybos, be remonto) kaina  siekė- 200 tūks.litų. Senesnės statybos namai yra gerokai pigesni, tačiau jie kiek mažiau paklausūs, kaip ir didžiuliai neekonomiški namai. Nes dabar populiariausi – kompaktiški  ir ekonomiški namai, 120-160 kvadratinių metrų ploto.
   Vertinant  žemės sklypus, didžiausi pakitimai pastebimi komercinės paskirties žemės sklypų rinkoje. Čia kainos pastebimai išaugo vidutiniškai apie 12 proc., kadangi 2007 metais vidutinė kaina  siekė- 16000 Lt/a, o šiemet jau- 18000 Lt/a ir daugiau. Tokį kainų  kilimą lemia  menka tokių sklypų pasiūla. 
   Namų valdos  žemės sklypų rinkoje per pastaruosius metus yra išlikęs stabilumas: žemės sklypų, tinkančių statyboms, geroje vietoje (senamiestyje) su visomis  inžinerinėmis komunikacijomis (elektra, vanduo, kanalizacija), kaina svyruoja nuo 8500 iki 10 000 litų už arą., be komunikacijų- nuo 3000 iki 5000 Lt/a (Birutės g. pratęsime, Kalnėnų kvartale).
   Kiek sudėtingesnė situacija Mažeikiuose yra dėl  komercinių patalpų- administracinių, prekybinių patalpų- nuomos. Čia patraukliausios nedidelės nuo 50 iki 70 kv.m patalpos Laisvės g., Naftininkų g. ir Žemaitijos g., netoli p.c. „Maxima“, bet, deja, tokių patalpų pasiūla taip pat nedidelė. Nuomojamų biuro, prekybinių patalpų kaina svyruoja nuo 20 iki 30Lt/ kv.m (pardavimo kaina nuo 2500 iki 3000 Lt/kv.m), o didesnės kvadratūros gamybinių, sandėliavimo patalpų, nuomos kainos,  per pastaruosius metus  išliko stabilios  ir  svyruoja nuo 5 iki 8 Lt/kv.m (pardavimo kaina- nuo 500 iki 700 Lt/kv.m).